O Financiamento Bancário de Imóvel é uma das Formas mais Comuns de Aquisição de Bens Imóveis, Seja para compra de uma Casa, Apartamento ou Terreno mais Construção. O Financiamento Consiste em um Empréstimo Concedido por Instituições Financeiras, no qual o Banco Fornece uma Quantia ao Comprador para que ele possa Adquirir o Imóvel Desejado, sendo o Próprio Bem Imóvel Dado como Garantia do Financiamento.
Como Funciona o Financiamento Bancário de Imóvel?
1) Valor do Imóvel e Entrada: O comprador deve pagar uma parte do valor do imóvel de forma inicial, conhecida como entrada. O percentual de entrada varia de banco para banco, mas geralmente gira em torno de 20% a 30% do valor total do imóvel. O restante pode ser financiado com o crédito oferecido pelo banco.
2) Prazo de Pagamento: O financiamento pode ser pago ao longo de um longo período, geralmente entre 10 a 35 anos, dependendo das condições negociadas com o banco. Quanto maior o prazo, menores serão as parcelas mensais, mas o custo total do financiamento tende a ser maior, devido aos juros.
3) Taxa de Juros: Os juros cobrados no financiamento bancário podem variar bastante, dependendo da instituição financeira, do perfil de crédito do comprador e do tipo de financiamento escolhido. Existem dois tipos principais de sistemas de juros:
- Sistema de Amortização Constante (SAC): As parcelas iniciais são mais altas, mas vão diminuindo ao longo do tempo. Isso ocorre porque a amortização do valor financiado é constante, mas os juros incidem sobre o saldo devedor.
- Tabela Price: As parcelas são fixas ao longo do tempo, mas a composição de juros e amortização muda conforme o saldo devedor diminui. No início, a maior parte da parcela é composta por juros, e no final, a amortização do saldo devedor é maior.
4) Garantia do Financiamento: O imóvel adquirido é utilizado como garantia do empréstimo. Caso o comprador não consiga honrar com os pagamentos, o banco pode tomar posse do imóvel por meio de um processo judicial, conhecido como execução hipotecária .
5) Documentação Necessária: Para solicitar o financiamento bancário, o comprador deve apresentar documentos pessoais, comprovantes de renda, estado civil, entre outros. Além disso, o banco realiza uma avaliação do imóvel e do crédito do comprador para aprovar ou não a operação.
6) Sistema de Financiamento: No Brasil, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Programa Minha Casa Minha Vida são os principais sistemas usados para financiamento imobiliário. O SBPE é destinado a quem possui maior poder aquisitivo, enquanto o programa do governo é voltado para pessoas de baixa renda.
Vantagens do Financiamento Bancário de Imóvel
- Possibilidade de Aquisição Imediata: Permite que o comprador adquira o imóvel de imediato, mesmo sem ter o valor total disponível à vista.
- Parcelamento a Longo Prazo: Com a possibilidade de prazos mais longos, as parcelas podem ser adaptadas à realidade financeira do comprador.
- Valorização do Imóvel: Ao adquirir um imóvel, há a possibilidade de valorização do bem ao longo do tempo, o que pode resultar em um bom retorno financeiro no futuro.
CONFIRA ABAIXO A LISTA DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ANÁLISE BANCÁRIA:
☑ RG, CPF ou CNH (Se for casado (a) legalmente vamos precisar dos documentos do cônjuge);
☑ Certidão de Nascimento ou Casamento;
☑ 03 Últimos Holerites;
☑ Comprovante de Endereço Atualizado no Nome do Comprador (Qualquer conta de consumo pago do mês anterior CLARO, VIVO, CPFL, ÁGUA, Cartão de Crédito);
☑ Carteira de Trabalho Digital;
☑ Declaração de Imposto de Renda Completo com Recibo de Entrega;
☑ Extrato Analítico do FGTS (se for utilizar na entrada);
☑ Se Possui Dependentes (filhos) Menor de Idade Certidão de Nascimento.
TRABALHADOR AUTÔNOMO:
☑ Declaração de Imposto de Renda Completo com Recibo de Entrega;
☑ Pró-Labore (providenciar com seu contador);
☑ Movimentação Bancária os 03 Últimos Meses (conta corrente aceito somente de banco físico).
Considerações Finais
O financiamento bancário é uma opção prática para quem deseja adquirir um imóvel, mas é fundamental que o comprador analise as condições do financiamento, como taxas de juros, prazos e a sua capacidade de pagamento. Fazer simulações de diferentes opções e comparar as ofertas dos bancos pode ajudar a encontrar a melhor solução para o seu perfil financeiro. Além disso, é importante planejar a compra com cautela para evitar problemas financeiros no futuro.
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